Kirjoittanut Mikael Mäenpää
Kattoalan asiantuntija, yrittäjä
9 vuotta kokemusta alalta · Mukana yli 130 kattoprojektissa
Päivitetty 23.8.2026 · Perehdy kirjoittajaan
Kattoremontin tekninen sisältö ja vaiheet ovat samat kuin sivulla kattoremontti kuvatut, mutta taloyhtiössä niiden ympärille rakentuu oma hallinnollinen prosessinsa: kuntoarvio, hallituksen valmistelu, yhtiökokouksen päätös ja urakkakilpailu.
Kuntoarvio ja PTS pohjana päätökselle
Taloyhtiön kattoremontti lähtee tyypillisesti liikkeelle kuntoarviosta ja siihen liittyvästä pitkän tähtäimen suunnitelmasta (PTS), joissa katon kunto ja arvioitu uusimistarve kirjataan osaksi koko kiinteistön korjaussuunnittelua. Jos kuntoarviota ei ole tai se on vanhentunut, erillinen katon kuntotarkastus antaa ajantasaisen tiedon päätöksenteon tueksi.
Hallituksen valmistelu ja yhtiökokouksen päätös
Käytännössä taloyhtiön hallitus valmistelee kattoremontin: hankkii tarvittavat selvitykset, pyytää tarjoukset tai valitsee suunnittelijan, ja tuo asian yhtiökokouksen päätettäväksi. Kattoremontti on tyypillisesti niin merkittävä korjaus, että päätös tehdään yhtiökokouksessa, ei pelkästään hallituksen toimesta.
- 1Kuntoarvio ja tarveselvitysKaton kunto ja korjaustarve selvitetään, usein osana laajempaa kiinteistön kuntoarviota tai erillisenä kuntotarkastuksena.
- 2Hallituksen valmisteluHallitus kokoaa tiedot, arvioi vaihtoehtoja ja valmistelee esityksen yhtiökokoukselle, tarvittaessa yhdessä isännöitsijän tai ulkopuolisen asiantuntijan kanssa.
- 3Yhtiökokouksen päätösOsakkaat päättävät remontista ja sen rahoitustavasta yhtiökokouksessa yhtiöjärjestyksen ja asunto-osakeyhtiölain mukaisesti.
- 4UrakkakilpailuTarjouspyyntöasiakirjat laaditaan ja urakoitsijoita kilpailutetaan valitun urakkamuodon mukaisesti.
- 5Toteutus ja valvontaTyö toteutetaan sovitun aikataulun mukaan, ja erillinen valvoja seuraa työn etenemistä ja laatua yhtiön puolesta.
- 6Vastaanotto ja dokumentointiValmis työ tarkastetaan, takuuasiakirjat ja huolto-ohjeet arkistoidaan osaksi taloyhtiön kiinteistönpidon asiakirjoja.
Urakkamuodot yleisellä tasolla
Taloyhtiön remonteissa käytetään erilaisia urakkamuotoja riippuen hankkeen laajuudesta ja siitä, halutaanko suunnittelu ja toteutus kilpailuttaa erikseen vai yhdessä. Yleisimpiä lähestymistapoja ovat kokonaishintaurakka, jossa urakoitsija vastaa koko toteutuksesta sovittua hintaa vastaan, sekä laajemmissa hankkeissa käytetty jaettu malli, jossa suunnittelu ja toteutus kilpailutetaan erikseen. Sopivan mallin valinta kannattaa tehdä yhdessä isännöitsijän tai hankkeen asiantuntijan kanssa.
Valvojan rooli
Taloyhtiön kokoisessa hankkeessa käytetään usein ulkopuolista valvojaa, joka seuraa työn laatua ja etenemistä yhtiön edustajana urakan aikana. Valvoja ei ole urakoitsijan palkkaama, vaan toimii tilaajan eli taloyhtiön etua ajaen. Valvonta on erityisen tärkeää silloin, kun hallituksella ei ole rakennusalan asiantuntemusta.
Urakkakilpailun asiakirjat
Huolellisesti laaditut tarjouspyyntöasiakirjat tekevät tarjouksista keskenään vertailukelpoisia. Katso yleiset periaatteet tarjousten vertailuun oppaasta kattoremontin tarjousten vertailu.
- Kohteen lähtötiedot: kattopinta-ala, kattomuoto, nykyinen materiaali ja tiedossa olevat vauriot
- Työselostus, jossa on kuvattu purku, aluskate, rakenteiden korjaus ja uusi kate yksiselitteisesti
- Aikataulu ja vaiheistus, erityisesti jos rakennus koostuu useasta lohkosta tai porrashuoneesta
- Takuuehdot, vastuunjako lisätöistä ja maksuerätaulukko
- Valvonnan järjestäminen ja siihen liittyvä vastuu
Rahoitus yleisellä tasolla
Taloyhtiön kattoremontin rahoitus järjestetään yleensä joko osakkaiden kertamaksuna (hankeosuus), yhtiölainalla, jota osakas voi halutessaan maksaa rahoitusvastikkeena, tai näiden yhdistelmänä. Rahoitustavan valinta ja sen ehdot ovat yhtiökohtaisia päätöksiä, eikä tällä sivulla oteta kantaa summiin tai korkoihin — ne kannattaa aina käsitellä isännöitsijän ja taloyhtiön hallituksen kanssa yhtiökokouksessa.
Vastuunjako yhtiön ja osakkaan välillä
Viestintä asukkaille
Kattoremontti näkyy asukkaille melun, telineiden ja mahdollisten kulkurajoitusten kautta, vaikka työ tehdäänkin rakennuksen ulkopuolella. Selkeä ja ajoissa annettu tiedotus vähentää yhteydenottoja ja väärinkäsityksiä remontin aikana.
- Aikataulu ja vaiheet tiedotetaan kaikille asukkaille ennen töiden alkua
- Yhteyshenkilö urakoitsijan ja taloyhtiön puolelta ilmoitetaan asukkaille
- Poikkeukselliset järjestelyt, kuten telineet ikkunoiden edessä tai autopaikkojen siirrot, tiedotetaan erikseen
- Aikataulumuutokset viestitään heti, kun ne ovat tiedossa
Usein kysytyt kysymykset
- Kuka taloyhtiössä päättää kattoremontista?
- Merkittävästä kattoremontista päättää yhtiökokous osakkaiden äänestyksellä. Hallitus valmistelee asian ja tuo sen kokoukseen päätettäväksi.
- Tarvitaanko kattoremonttiin aina kuntoarvio?
- Kuntoarvio ei ole aina pakollinen, mutta se antaa hyvän pohjan päätöksenteolle. Ilman kuntoarviota kannattaa harkita erillistä katon kuntotarkastusta.
- Miksi taloyhtiön remontissa käytetään ulkopuolista valvojaa?
- Valvoja seuraa työn laatua ja etenemistä yhtiön edustajana, mikä on tärkeää etenkin silloin, kun hallituksella ei ole omaa rakennusalan asiantuntemusta.
- Kuka maksaa taloyhtiön kattoremontin?
- Rahoitustapa — kertamaksu, yhtiölaina tai näiden yhdistelmä — päätetään yhtiökokouksessa. Tarkat ehdot ja kustannusten jako kannattaa käsitellä isännöitsijän ja hallituksen kanssa.
- Kuuluuko parvekekatto taloyhtiön vai osakkaan vastuulle?
- Se riippuu yhtiöjärjestyksestä ja asunto-osakeyhtiölain tulkinnasta kyseisessä taloyhtiössä. Asia kannattaa varmistaa isännöitsijältä tapauskohtaisesti.
- Miten asukkaat pysyvät ajan tasalla remontin etenemisestä?
- Käytännöt vaihtelevat taloyhtiöittäin, mutta tyypillisesti tiedotus hoidetaan isännöitsijän, ilmoitustaulun tai sähköisen viestinnän kautta ennen ja jälkeen töiden aloituksen.
Lähteet ja tietojen tarkistus
- Asunto-osakeyhtiölaki — yhtiökokouksen päätösvalta ja vastuunjako yhtiön ja osakkaan välillä
- Kunnan rakennusvalvonta — luvanvaraisuus ja paikalliset käytännöt
- Suomen rakentamismääräyskokoelma / Ympäristöministeriö — rakenteita ja korjausrakentamista koskevat vaatimukset
- Verohallinto — verokohtelu koskien taloyhtiölainaa ja rahoitusvastiketta
Hinta-arviot ja tekniset tiedot tarkistetaan julkaisua ennen. Lue lähdekäytännöistämme.
Kirjoittajasta
Mikael Mäenpää
Mikaelilla on yhdeksän vuoden kokemus katto- ja rakennusalalta ja hän on ollut mukana yli 130 kattoprojektissa. Hän vastaa SuomenKattoremontti.fi:n kattoremontteja käsittelevän sisällön suunnittelusta, tutkimisesta ja päivittämisestä.
Näin sisältömme tehdään: toimitusperiaatteet · lähteet ja tietojen tarkistus · huomasitko virheen?
SuomenKattoremontti.fi on Suomen Kattoremontti Oy:n (Y-tunnus 3218650-8) ylläpitämä suomalainen kattoremonttien tietopalvelu ja kilpailutuspalvelu. Varsinaisen kattotyön tekee valitsemasi kattourakoitsija. Tietoa palvelusta · Tietosuojaseloste