Kirjoittanut Mikael Mäenpää
Kattoalan asiantuntija, yrittäjä
9 vuotta kokemusta alalta · Mukana yli 130 kattoprojektissa
Päivitetty 23.8.2026 · Perehdy kirjoittajaan
Kattoremontin yleiset vaiheet on kuvattu sivulla kattoremontti. Kerrostalossa remontti koskee lähes poikkeuksetta koko rakennuksen kattopinta-alaa yhtenä urakkana, ja päätöksenteko sekä toteutus poikkeavat monin tavoin pientalosta — ks. myös taloyhtiön kattoremontti.
Tasakatto ja loiva katto
Suurin osa kerrostaloista on rakennettu tasakatolla tai hyvin loivalla katolla, mikä asettaa vedenpoistolle ja katteen vesitiiveydelle korkeammat vaatimukset kuin jyrkällä harjakatolla. Loivalla katolla pienikin virhe kaadoissa tai läpivientien tiivistyksessä voi johtaa toistuviin vuotoihin.
Huopa- ja kumibitumikatteet
Kerrostalojen tasakatoissa käytetään yleisimmin bitumikermi- eli huopakatteita, joko perinteisenä kaksinkertaisena kermikatteena tai kumibitumipohjaisena katteena. Materiaalivalinnassa huomioidaan muun muassa kattopinnan kulutus (esimerkiksi huoltokäynnit), UV-kesto ja liitostapa läpivienneissä.
| Katetyyppi | Ominaisuudet kerrostalokohteessa |
|---|---|
| Bitumikermikate (kaksinkertainen) | Perinteinen, hitsattava ratkaisu, hyvin dokumentoitu ja yleisesti käytetty |
| Kumibitumikate | Joustavampi ja usein pidempi käyttöikä, hyvä liikkeenkesto rakenteen elämiselle |
| Yksikerroskate erikoiskohteisiin | Voi soveltua kevyempiin tai erikoisrakenteisiin kattoihin, vaatii tarkan asennuksen |
IV-konehuoneet ja läpiviennit
Kerrostalon katolla on usein useita ilmanvaihtokonehuoneita, hormeja, antenneja ja muita teknisiä laitteita, jotka kaikki läpäisevät katteen. Jokainen läpivienti on oma vesitiiveyden riskikohtansa, ja niiden määrä on kerrostalossa tyypillisesti moninkertainen verrattuna pientaloon.
- Kaikki läpiviennit kartoitetaan ja listataan ennen urakan aloitusta, jotta mikään kohta ei jää huomiotta
- IV-konehuoneiden jalustat ja liittymät tarkistetaan ja tarvittaessa korotetaan riittävän vesitiiveyden varmistamiseksi
- Antennien ja muiden kiinnikkeiden läpiviennit tiivistetään valmistajan ohjeiden mukaisesti
Vedenpoisto ja kaivot
Tasakatolla vedenpoisto hoidetaan tyypillisesti kattokaivojen ja sisäpuolisten viemäröintien kautta, toisin kuin pientalon ulkoisilla rännijärjestelmillä. Kaivojen riittävä määrä, oikea sijainti ja toimiva kaato niitä kohti ovat kriittisiä koko katon toiminnalle.
Urakkamuoto ja valvoja
Kerrostalon kattoremontti kilpailutetaan tyypillisesti kokonaisurakkana tai jaettuna urakkana, ja hankkeen kokoluokka puoltaa usein ulkopuolisen valvojan käyttöä. Valvoja seuraa työn etenemistä, laatua ja aikataulua taloyhtiön puolesta, mikä vähentää hallituksen ja isännöitsijän omaa teknistä vastuuta.
- Kokonaisurakka — yksi urakoitsija vastaa koko toteutuksesta, selkein vastuusuhde taloyhtiölle
- Valvoja — riippumaton asiantuntija, joka tarkastaa työn laadun ja etenemisen taloyhtiön puolesta
- Vastaanottotarkastus — työn valmistuttua pidetään yhdessä urakoitsijan ja valvojan kanssa ennen loppulaskun hyväksymistä
Asukasviestintä
Kerrostalossa asukkaita on usein enemmän kuin rivitalossa, ja työmaa voi vaikuttaa esimerkiksi hisseihin, pihan käyttöön tai parvekkeisiin. Selkeä, ennakoiva viestintä koko remontin ajalta vähentää yhteydenottoja ja väärinkäsityksiä.
Päätöksenteko yhtiökokouksessa
Kattoremontti on tyypillisesti asunto-osakeyhtiölain mukainen kunnossapitotoimenpide, josta päättää yhtiökokous hallituksen esityksen pohjalta. Päätökseen liittyy yleensä useamman urakoitsijan tarjousten vertailu, rahoitusratkaisun valinta (esimerkiksi rahastointi tai lainoitus) ja aikataulusta tiedottaminen osakkaille hyvissä ajoin ennen kokousta.
Usein kysytyt kysymykset
- Kuka päättää kerrostalon kattoremontista?
- Kunnossapitotoimenpiteenä kattoremontista päättää yleensä yhtiökokous hallituksen esityksen pohjalta, tarkat säännöt riippuvat yhtiöjärjestyksestä ja asunto-osakeyhtiölaista.
- Kannattaako kerrostalon kattoremonttiin palkata erillinen valvoja?
- Ison hankkeen kokoluokassa valvoja on usein perusteltu, koska se vähentää taloyhtiön omaa teknistä vastuuta ja auttaa varmistamaan työn laadun.
- Miksi kerrostalon tasakatolla vedenpoisto on kriittisempää kuin harjakatolla?
- Koska vesi ei valu painovoimaisesti pois yhtä tehokkaasti kuin jyrkällä katolla, kaivojen ja kaatojen toimivuus ratkaisee, kertyykö katolle seisovaa vettä.
- Vaikuttaako IV-konehuoneiden määrä remontin hintaan?
- Kyllä, jokainen läpivienti ja konehuoneen jalusta lisää työmäärää ja materiaalikuluja verrattuna yhtenäiseen, esteettömään kattopintaan.
- Miten osakkaille tiedotetaan kattoremontista?
- Käytännöt vaihtelevat taloyhtiöittäin, mutta tyypillisesti tiedotus hoidetaan isännöitsijän, ilmoitustaulun tai sähköisen viestintäkanavan kautta ennen töiden alkua ja niiden aikana.
Kirjoittajasta
Mikael Mäenpää
Mikaelilla on yhdeksän vuoden kokemus katto- ja rakennusalalta ja hän on ollut mukana yli 130 kattoprojektissa. Hän vastaa SuomenKattoremontti.fi:n kattoremontteja käsittelevän sisällön suunnittelusta, tutkimisesta ja päivittämisestä.
Näin sisältömme tehdään: toimitusperiaatteet · lähteet ja tietojen tarkistus · huomasitko virheen?
SuomenKattoremontti.fi on Suomen Kattoremontti Oy:n (Y-tunnus 3218650-8) ylläpitämä suomalainen kattoremonttien tietopalvelu ja kilpailutuspalvelu. Varsinaisen kattotyön tekee valitsemasi kattourakoitsija. Tietoa palvelusta · Tietosuojaseloste